Miguel Ángel Rodríguez
Asesor Legal Inmobiliario
Comprar una propiedad en México siendo extranjero implica conocer ciertos aspectos legales específicos que difieren de otros países. El fideicomiso (o "trust" en inglés) es uno de los mecanismos más importantes para que extranjeros puedan adquirir propiedades en zonas restringidas como las costas.
En esta guía detallada, explicamos paso a paso los trámites necesarios, desde la constitución del fideicomiso hasta la obtención de permisos municipales y consideraciones fiscales relevantes.
La Constitución Mexicana establece que los extranjeros no pueden adquirir directamente el dominio de tierras y aguas en una franja de 50 kilómetros a lo largo de las playas (la llamada "zona restringida"). Sin embargo, pueden hacerlo a través de un fideicomiso bancario.
El fideicomiso es un contrato por el cual un banco mexicano (fiduciario) adquiere la propiedad a nombre del comprador extranjero (fideicomisario), quien mantiene todos los derechos de uso, goce y eventual venta del inmueble. Estos fideicomisos tienen una duración de 50 años y son renovables indefinidamente.
Los extranjeros que adquieren propiedades en México deben obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) para efectos fiscales. Este trámite se realiza ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y requiere:
Antes de concretar cualquier compra, es fundamental realizar una investigación exhaustiva (due diligence) que incluya:
Los propietarios extranjeros deben considerar implicaciones fiscales tanto en México como en su país de origen:
Además del precio de compra, los compradores deben considerar diversos costos asociados:
Aunque este proceso puede parecer complejo, con la asesoría adecuada se convierte en un trámite manejable. Miles de extranjeros han adquirido exitosamente propiedades en México y disfrutan de la seguridad jurídica que el sistema de fideicomiso proporciona.
Asesor Legal Inmobiliario
Experto en el mercado inmobiliario de la Riviera Maya con más de 10 años de experiencia asesorando a inversionistas nacionales e internacionales.
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